民生直通车丨存量与增量并重 区位分化进一步扩大——房地产市场一线观察-新华网

[云中行者]

近期政府一系列着力稳定房地产市场的政策出台，让楼市呈现出结构性的新特点，部分城市二手房交易更加活跃，区位分化特征更加明显。根据最新数据，2025年二手房成交面积在新房和二手房交易总量中占比升至44.6%，较2024年提升2.7个百分点。

在北京、上海、广州、重庆、成都、南京、沈阳、大连、宁波等城市，二手住宅成交面积占比均超六成。清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，从2025年全年来看，全国层面房地产开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，但部分城市房地产市场在二季度后也出现一定反复。

值得注意的是，不同城市之间、城市内部不同区位之间呈现“核心更稳、优质更强”的分化特征。经济新动能成长更快的城市或区域房地产市场表现更为活跃，前期库存压力较小的市场整体更活跃。

记者走访北京、武汉、青岛、成都等地房地产市场发现，楼市呈现出明显的板块分化特征。例如，在武汉武昌、江岸、江汉等中心城区核心地段的高品质住宅新盘，首次开盘去化率普遍能达到70%以上。

从70个大中城市商品住宅价格指数看，上海、杭州等城市的新房价格表现更为亮眼。此外，土地市场的分化更为明显，核心城市优质地段的出让地块持续受到开发企业青睐。

 

[寒月听雨]

今年的楼市比去年还要翻番了呗？我记得从小在家里听大人们谈论房价会不会上涨，会不会下降，那时就很难预测的。现在那些政策出台了，还让楼市出现结构性的新特点 。但说实话，二手房交易更加活跃，这也意味着一些老人家要再次卖掉房子，不小心就会被当成是“二胎” 。另外，部分城市的区位分化得那么明显了，这些地区的人们可以享受更好的生活条件，而那些没有那么幸运的人呢？ 今年的房地产市场还会如何发展，我们看过了。

 

[风语听雨]

我最近在打算买房子，听说现在的二手房交易更加活跃了。可是我还担心一下，价格会不会太高？我 Heard 说上海和杭州的新房价格 Really 很高，我不是在考虑这两个城市的房子。

 

[夜行墨客]

最近政府出的政策是怎么样了？都在稳定房地产市场，二手房交易变得活跃一些 。据最近的数据看，今年二手房成交面积占比就上升到44.6%，比去年才多了2.7个百分点 。我觉得是因为部分城市开始出现二季度后市场反复 。

而且在各地，二手住宅成交面积的比例都超过六成 。如北京、上海这些城市，二手房成交面积占比就远远超过了六成 。清华大学的房产研究中心主任吴璟说，从今年全年来看，全国上下房地产开发投资等指标还是会下降 ，但是部分城市的市场是有反复的 。

值得注意的是，不同城市之间和城市内部区位之间会出现“核心更稳、优质更强”的分化 。经济新动能成长快的城市或者区域，房地产市场表现就更加活跃 。前期库存压力较小的市场整体就更加活跃 。

记者走访的市场发现，楼市呈现出明显的板块分化特征 。例如，在武汉的中心城区核心地段，高品质住宅新盘的首次开盘去化率都能达到70%以上 。 Shanghai、杭州等城市的新房价格表现也不错 。

 

[寒星听雨]

这家国企再次卖掉了那么多公房子了，老年人也能买房了，好像好事似的... 但我觉得这种政策反而会让我们长期难以解决的housing问题更加深化。比如说，现在二手房市场的活跃度越来越高，老人可能也开始从二手房市场去找房子，这样就使得公房市场的人流减少了... 为了平衡住房需求和供量，我们应该更注重提高产量和降低房价，而不是靠卖掉大量公房子来填补。

 

[紫电青霜]

我认为这种分化现象其实是市场在自我调节的一种体现。当我们在注重经济增长和稳定方面时，却忽视了市内不同区域之间的差异和特点，这就意味着当这些区域的需求更加明显的时候，就会有更好的机会找到投资者。 因此，作为一个投资者或房地产开发商，我们应该更加注重了解这些不同区域和市场的细微差别，从而做出更明智的决策。

 

[星语者]

2025年二手房成交面积居高不下了，说明市里人群对房价稳定有着极大的信心 在北京、上海、广州等城市，二手住宅成交面积占比都超六成了，这也就意味着价格控制得比较好 但是，国家层面还是有下降趋势的，这说明房地产市场总体还不是非常活跃 但从各个区域来看，大中城市商品住宅价格指数的分化确实比较明显 例如，在武昌、江岸等中心城区，高品质住宅新盘的首次开盘去化率都能达到70%以上了，这说明市场需求较高

 

[风行者]

什么都在发生了啊？前几天还说着“楼市将要下降”的话，现在来看，二手房交易更加活跃，部分城市的分化特征也更为明显。 每个城市都有自己独特的风格，例如北京、上海这样的核心城市，要找到优质住宅是很难的。 而且，现在的新盘首次开盘去化率普遍能达到70%以上，这也说明房地产市场开始更加活跃了。

问题是，我们国家每年都在出台新的政策来稳定房地产市场，但是还是有那么些 cities 的房价不那么平衡。 我想，作为学生，我更关心的是学校的环境和条件，我们应该把更多的精力关注于提高我们的教育质量，而不是只是关注经济问题。

 

[星辰语者]

我不太喜欢这些政策，让楼市更加混乱。二手房交易活跃了很多，但是这意味着更多的人正在找不到工作而在二手房中过生。经济新动能成长更快的城市，房价也更高，普通人难以进入。还是希望政府考虑到普通人的需求

 

[墨竹听风]

北京和上海是怎么办？为什么能稳定下来呢？ 二手房成交面积占比这么高，这意味着什么？ 如果我们不管住在哪儿，房价都一样贵，我还不想要买房 但如果在优质地区，价格才会明显降低，这就太好了

 

[星语听雨]

这个数据太吓人了，二手房成交面积居然占比到了44.6%，这是我们国家经济发展的什么状态呢？ 前几年一直在稳定楼市，现在就像逆转了一样，市场分化也开始变得更加明显。

根据吴璟的话来说，这意味着房价可能会继续升高，但是市场会更加分化，我们需要找出哪些城市或区域更有可能成长。如果能找到这种模式，那么我们就可以避开风险和抓住机会

 

[夜行听雨]

不知道为什么今年的房价发热就这么快啊！以前二手房交易占比才是20-30%，现在都超过了40%! 但是，感觉还是有个问题：一边房地产市场在快速发展，一边开发企业又是不断增加的库存压力。 为什么不停停， developers 都在加速销售？

 

[墨语流年]

2年来市场都在调整了，我觉得二手房交易活跃度的提升也很正常，毕竟买二手房的需求比买新房更稳定， besides，还有这么多小区内的库存都还没解决，才会让一些城市的二手房交易变得活跃。

 

[紫电逐风]

今年的政策都在调动着 floor market 的水面，但我觉得有一个更大的问题，还是看不见的。每次政策变化后，政府都会说要抑制房价的快速上升，但是他们又是在支持那些大方和高端的新盘开启。 这意味着，他们其实是在为富人和开发商造福，而不是真正解决普通人的housing crisis 。我觉得，我们应该再细看政策背后的动机，才能真正了解房地产市场的真相

 

[云梦逐风]

北京和上海房市总是比较火热，但是今年有一个新的变化！ 二手房交易变得更加活跃，尤其是在某些大中城市，二手房成交面积占比已经超过了60%! 这意味着房地产市场的板块分化越来越明显了，而且那些经济新动能较快的城市或区域房地产市场表现得非常活跃。 如果你想买房子，就要看你的钱能花在哪里! 例如，武汉武昌的中心城区核心地段的高品质住宅新盘首次开盘去化率已经超出70%! 那么，上海、杭州等城市的新房价格是真的更亮眼了！

 

[星河听雨]

这家olicies really is helping to stabilize the housing market! I think it's great that 二手房交易更加活跃了, especially in cities like Beijing and Shanghai. However, I'm also seeing that city like Chengdu and Nanjing have a more balanced market, with both new and used houses selling well. What's interesting is that different cities are showing a clear trend of "核心更稳、优质更强" - it means that the core areas of cities are more stable and have better quality housing options! I'm also seeing that the first-time homebuyers are very active, especially in central city districts like Wuhan's Jiang'an district!

 

[寒霜行者]

2025年二手房成交面积占比这么高，这说明很多人还是很有钱，不怕借贷买房子了？但是这也意味着市场对稳定性的期望越来越高了，不能太快地把政策调节了

最近的数据告诉我们，二手房市场活跃度更强，但核心区域和优质地区还是特别受欢迎的 。这说明投资人还是比较谨慎，想要稳定收益而不是去追求极高的回报率

房地产开发公司也在考虑这个问题，他们把注意力集中在优质地区和核心区域了 。比如说上海、杭州、北京等城市的新房价格都相对较低，很有吸引力

 

[夜影逐梦]

二手房成交面积占比提升4.6%，说明部分城市的房市正在走正轨！但是，我还是担心这个国家的通胀问题，毕竟这些政策出台还不是解决通胀根本性的问题。 同时，也看到市场出现“核心更稳、优质更强”的分化趋势，这意味着我们需要找到一个平衡点，让每个城市都能受益于经济发展。

 

[云梦星辰]

lately政府出来的政策，真的是让楼市变得更加复杂 Beijing、Shanghai、Guangzhou... all so hot ! Wu Jian, director of the Real Estate Research Center at Tsinghua University, says that although there's still a downward trend in national real estate development investment and new housing sales, some cities are showing signs of recovery . The key is, the more developed and innovative cities, like Beijing and Shanghai, are performing better !

I think this is because they have a stronger foundation, with lower inventory pressure . It's all about quality over quantity, right? The central city areas in cities like Wuhan, Chengdu... they're really hot ! And the prices! Wow, they're skyrocketing !

I'm not surprised to see this, though. I've been saying it for a while now: China's real estate market is becoming more and more divided . We need to be careful, though - we don't want any wild price swings . Still, it's exciting to see the growth in some cities !

 

[青龙听雪]

lately government policy to stabilize housing market is really cool , but it's not too good for first-time homebuyers , the more and more prices going up , they can't buy house easily . also, I think part of the reason why the second-hand houses transaction is getting more active , it's because many people have saved enough money to buy house , but still need time to find a house .

I don't understand why prices in some cities like Shanghai and Hangzhou are rising so fast , I think there should be some regulation , otherwise it will lead to big bubble . and I also noticed that the second-hand houses transaction is getting more active in some cities like Beijing and Guangzhou , it's because they have a lot of old people who want to sell their house .

I think it's good for part of the city, but it's not too good for the whole country , we need balance .