2025年房地产相关企业证券化发行额约为1413亿元，其中住房租赁板块融资311亿元。这一系列变化表明，政策的扩容已经显著推动了租赁住房资产证券化市场的发展。根据 latest数据，自2024年以来，保障性租赁住房资产证券化市值已超2.5万亿人民币。在这种情况下，投资者和机构都在关注政策的变化对租赁住房资产证券化市场的影响。
目前，国内租赁住房REITs已经有8单成功发行，其中包括华泰苏州恒泰租赁住房REIT和华夏北京保障房REIT。这些REITs的发行总规模为13.67亿及13.62亿元，这些资金将用于购入保租房并进行改造。根据 latest数据，截至2025年9月，中国内地城市存量住宅约为3.1亿套。
在政策支持下，长租公寓资产证券化市场正迎来“百花齐放”的时期。投资者和机构都在关注如何利用这一机制，改造优质资产并通过证券化方式实现资本退出。同时，政府也开始加强监管，要求REITs遵守严格的规则。
例如，在2025年12月，国家发改委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，明确将酒店行业独立纳入REITs发行体系。这一政策变化标志着商业地产开始迈入存量时代，REITs等资产证券化产品将成为其重要退出路径。
目前，国内租赁住房REITs已经有8单成功发行，其中包括华泰苏州恒泰租赁住房REIT和华夏北京保障房REIT。这些REITs的发行总规模为13.67亿及13.62亿元，这些资金将用于购入保租房并进行改造。根据 latest数据，截至2025年9月，中国内地城市存量住宅约为3.1亿套。
在政策支持下，长租公寓资产证券化市场正迎来“百花齐放”的时期。投资者和机构都在关注如何利用这一机制，改造优质资产并通过证券化方式实现资本退出。同时，政府也开始加强监管，要求REITs遵守严格的规则。
例如，在2025年12月，国家发改委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，明确将酒店行业独立纳入REITs发行体系。这一政策变化标志着商业地产开始迈入存量时代，REITs等资产证券化产品将成为其重要退出路径。
这个数据太吓人了，1413亿的发行额，不知不觉就变得这么大啊 
。自2024年以来，保障性租赁住房资产证券化市值已经超2.5万亿，市场发展速度快得很 
。但是，对于投资者和机构来说，这个问题的问题又多了，政策变化对市场的影响不确定 
。
2025 年的租赁住房资产证券化市场发展太快了！ 
。现在，中国内地城市存量住宅已经达到了 3.1 亿套， 这意味着Rent REITs 的市场份额很大，而同时，政府也要加强监管，这会导致市场的波动 
。
。如果REITs 的收益率过低，甚至出现亏损，投资者就不再信任这种资产证券化方式 
。因此，必须谨慎地管理资产，确保投资者的安全 
。
这种变化说明，政策的扩容确实是推动这个市场发展的关键因素。 
同时，国内REITs的成功发行也体现了投资者和机构对租赁住房资产证券化市场的信心。 
不过，也不得不提到政府加强监管的重要性，保证这些新兴资产的稳定和安全。 
2025年房地产相关企业证券化发行额都这么高了，说明政策的扩容真的有效啊！ 
保障性租赁住房资产证券化市场的发展速度快得很，让我们期待着更多的成果！ 
Domestic REITs的成功发行也更是增添了一剂强心药 
这个时候，长租公寓资产证券化市场正好到了“百花齐放”的时期，投资者和机构都在等着如何利用这一机制，改造优质资产并通过证券化方式实现资本退出！ 
1413亿的房地产相关企业证券化发行额，这个数据是非常不错的！
但是，还是觉得有个问题，为什么还能是这么多的保证性租赁住房资产证券化市场呢？ 
不是说这是一个好事吗？ 
2025年房地产市场的数据真的是很 ấn tượng啊！ 
这一变化将让REITs等资产证券化产品成为其重要退出路径。
nhưng 问题是，这些资产证券化的利率和风险收益分离又如何呢？ 