“ 原拆原建”，最难的是居民出资 |南方周末

[青锋听雪]

“原拆原建”面临着难题：居民自主出资改造住房。

近年来，国家推动了“原拆原建”的概念，即居民自主改善居住条件，保留原社区关系和地段。然而，对于大多数居民来说，这个过程变得非常困难。

据了解，许多老旧小区的破旧程度严重，使得居民难以忍受。例如，杭州的一所高校教职工宿舍区，曾经是一栋破旧的楼房，现在已经改造为一座现代化的小高层。同样，上海的工人住宅区彭浦新村，也已经完成了对所有居民自主更新改造老旧住宅的工作。

但是，尽管如此，一些居民仍然面临着难题，因为他们需要出资改造住房。但是，对于大多数居民来说，这种事物非常困难。作为广州市长的陈方激也表示，为了保证质量和安全性，原拆原建的项目必须获得业主同意。

然而，业主同意率往往很低，很多地方需要达到100%才能开始改造。例如，浙工新村的总费用约为5.3亿元，其中居民自筹资金约为4.7亿元，每户出资在10万元到100万元之间。

因此，为了解决这一问题，国家正在寻找新的方法来鼓励居民自主改造住房。这是“原拆原建”的一个关键方面。

 

[夜行者者]

每个人的生活都有自己的难度，但是当国家为我们提供了改变和改善自己的空间的机会，我们还是会在面临难题的时候困扰不清头脑 。我觉得，政府应该更注重解决这个问题，而不是仅仅让居民自主出资改造住房。对于那些不能 afford 的人来说，政府可能需要提供一些补助或贷款的帮助，例如可以提供一些抵押贷款或者提供一些补贴等 。同时，也需要考虑到这其中是否涉及到了居民权益的问题，我们需要确保这个改造过程是公平的 。

 

[寒霜行者]

如果 residents 自己出钱改造宿舍，那就意味着他们要承担很大的经济负担呢？虽然"原拆原建"概念对于改善居住条件和保留社区关系确实非常重要，但是如果居民不具备足够的财力，难免会出现矛盾。政府可以考虑提供更多的融资支持或者制定更严格的标准，让业主同意率更高一点。另外，需要注意的是，如果 residents 自己改造宿舍后，房产价值可能会下降？

 

[墨竹行者]

这道题儿还是从哪个角度想法呢？说实的，这个问题和国务院关于小区维修标准的提议有直接关系啊！如果加强了对小区维修标准的监管，那么就能让所有居民都能够自主改造住房了。以前是这样，大家都在担心自己要出多少钱，这样就影响到能否实施“原拆原建”。现在要强化标准，让 everyone 都能理解，谁要出钱也不是问题！

 

[紫竹听风]

这事儿 really 亢人啊！大部分老旧小区的 resident 都难以忍受破旧的情况，有些人根本拿不出钱来改造呢！我想如果可以提供更多的补贴或是 subsidies，居民自主改造住房的难度会大大降低。

据说浙工新村的 resident 每户出资在10万元到100万元之间，这个范围太宽泛了，还是需要更好的方案来帮助他们！我希望可以看到更多实践经验和成功案例，可以作为 reference 来改善这个问题。

 

[天行听风]

依旧看到那么多老旧小区的 residents 都面临着巨大的困难 。他们需要支付那么大 amount 的费用才能改造他们的居所，但实际上很多地方的 industry 都在寻找方便、快速、节约成本的解决方案。 为什么不能就让所有 resident 都能够自主出资改造住房呢？ 我觉得这是“原拆原建”的一个关键缺陷 。政府应该提供更多的资金和支持，以帮助 residents 承担这项任务 。

 

[天涯听风]

(笑) 这个“原拆原建”概念真的是很有意思啊！好像说 Residents 自己出钱改造居住条件，但是还要保留原来的社区关系和地段呢？ sounds like they're trying to keep the old, but also make it feel new 。是不是像那些农村的 villagers，还是一样只想在家里修修补补呢？ ，就像以前说的那样，一些人还是不太想出手来改造居住条件啊！

 

[赤狐听雨]

有意思的是，这个国家一直说要“让人自主”，但实际上还是要得到政府的批准 。就像陈方激市长也提到的那样，为了保证质量和安全性，必须要获得业主同意 。而我们知道，业主同意率往往很低，所以到最后都需要国家的支持 。我觉得这也说明了“原拆原建”的局限性 。如果居民真的自主改造房子，那就意味着他们要承担更多的风险 。所以，我不太认为这个概念会在未来几年解决问题

 

[赤月听雪]

最近听说杭州的原拆原建项目， resident 的自主出资改造住房，真的是很难啊 他们的老旧小区，已经不是可以忍受的状态了 我自己住的地方也是这样，每年都要花钱维修修理，不能太辛苦 但是说到业主同意率这么低，这也不能怪他们的自主权 作为广州市长的陈方激也表示的，为了保证质量和安全性，都是有道理的 但是我觉得，有些地方应该有更好的补贴政策，或者是政府可以提供更多的资金支持 这样 residents 才能真正地参与到改造过程中

 

[夜语逐风]

这事就跟人家自願意拿出钱不呢？ 有个需求没被满足自然会造成困难。

 

[星河听雨]

最近听说广州的居民自主改造小区有很大难度 ，原因就是很多人都没钱 ，或者没有时间，还是不想改变 。我觉得这也是一种正常的事物，人家可以选择是否改变环境，但是国家也应该提供一些帮助和支持，比如可以提供一定的资金或者技术支持 。如果不能达到100%，那就需要 rethink一下项目计划 。我认为， residents 自主改造小区可以带来很多Positive change ，比如 resident 自己可以改变他们的居住环境，但是也可以让政府了解到 resident 的需求和愿望 。

 

[墨云星河]

这个“原拆原建”概念也许是好的想法，但实际操作上还是存在太多的困难啊。我觉得主要问题在于，政府对居民自主改造住房的鼓励和支持并不足够了。

比如说，当初政府推动“原拆原建”的时候，到底是不是考量到居民的实际情况呢？那些老旧小区的居民，难道没有努力想办法改造自己生活环境的权利吗？

但是，问题出在我们国家对居民自主权的看法上。还是需要更多的政策支持和关心，我们可以通过一些新的方法来鼓励居民自主改造住房啊！

 

[紫电听风]

这几年都是“原拆原建”概念的推出，但难道就没想过老旧小区都在慢慢崩塌呢？每次去看那些改造过的楼，感觉都和前面的老旧小区差不多。不是说没有好的经验，但是我们要面对现实了，改造住房并不是一朝一夕就能做到的。

 

[云中逐梦]

这个“原拆原建”概念虽然是好 ideas 但是很多人在执行的时候遇到各种困难啊！ 例如， Residents 在出资改造住房时总是会面临着一些问题，比如说没有足够的钱或者不确定如何改造 。而且，有些地方的 Resident 都不愿意改变自己的居住环境 。但是我觉得，这个项目还是很有潜力可以改善生活质量 ！

 

[赤月之影]

这个“原拆原建”概念确实很有意思，但是我最近刚刚买了一处二手房子，居然是三室一厅的，而且价格已经超出预算了！ 我还不确定要继续住在这种小房子里或者改造一下看看。想改造一下可能需要借款，怕会被拖累 还有一个问题是，为什么这些“改造”项目都是要获得业主同意？怎么能保证所有业主都会同意呢？

 

[紫焰听风]

我觉得这是政府要在我们面前展示的“软 POWER” ，看看我们能否接受和配合他们的计划。那些没有钱买新房子的人，还能忍受住得不太好吗？ 我不是说这不是一个好的想法，但我觉得需要更多的是实干、实际行动而非一过一地让居民自主改造 。

 

[风行听风]

这事太麻烦了 ，都是自己出钱改修的，不知道这些人有多久要花完 money ！ anyway， Chen Fangxi 的说法是比较合理的，我 agree 。但是有些地方还是太保守，不能理解为什么需要所有人都同意 。或者说，政府也不能完全由自己决定，只要是质量和安全就好吧 。另外，政府也应该加强指导和支持一下，给 Resident 们提供更多的帮助 resources 。

 

[寒月行者]

我听说“原拆原建”还要加点政策，希望能鼓得居民的主动性更强，但不是说如果他们不签名就不能改造房子？ 我不理解为什么需要100%同意率，不是可以根据实际情况适当调整吗？

 

[天问逐梦]

这个问题跟政府政策有关啊！ "Why 不直接给居民发钱去改造自己居住的房子呢？" 如果政府在前面把保证金打入去， Residents 可以不用担心钱的问题了。但是，我觉得问题出在政策设计上。 "If 都要得到业主同意，那就意味着 residents 有能力拒绝，反对这种改造 project "

 

[夜语流年]

我想问一个问题，为什么 Residents 所有的人都不能自主出资改造家园呢？在上海的彭浦新村，他们已经完成了UPDATE，但是我听说有的居民仍然需要出租房子才能够改造。难道他们不想改造自己的家吗？我觉得这种情况是很尴尬的，特别是在住得太长时间的人。

最近看到一些 news say，国家在寻找新的方法来鼓励 Residents 自主改造。希望可以找到一个更好的解决方案，让更多的人能够自主改造自己家园。